Wie im aktuellen Gesetz der Russischen Föderation festgestellt, hat jeder Bürger, der Immobilien erwirbt, das Recht, den Steuerabzug in Höhe von bis zu 260 Tausend Rubel zu erstatten. Diese Praxis zielt in erster Linie auf die Stimulierung des Immobilienmarktes ab und ist eine Art Vorteil, der die Bevölkerung dazu drängt, Wohnungen und Häuser zu ersetzen.
Gleichzeitig sollte klar sein, dass ein solcher Weg, um Ihr Geld zurückzubekommen, bestimmte Einschränkungen hat, die Sie genau kennen müssen, da jeder Fehler die Rückgabe von Geldern beeinflussen kann.
Grundsteuerabzug: Größe und Rückgabefrist
Nach Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist ein Steuerabzug eine staatliche Leistung, die darauf abzielt, einen formal Beschäftigten zur Verfügung zu stellen und einem Bürger der Russischen Föderation 13% Einkommensteuer abzusetzen, um einen Teil des beim Kauf einer Wohnung ausgegebenen Geldes zurückzuzahlen. Tatsächlich ist diese Maßnahme eine einfache Erstattung der gezahlten Einkommensteuer.
Ein Bürger, der die gesetzlichen Anforderungen erfüllt, kann 13% des Geldbetrags erhalten, der für den Kauf neuer Wohnungen ausgegeben wird. Sie können einen Teil des Geldes zurückgeben, das für ausgegeben wird:
- den Kauf von Wohngebäuden im Rahmen des Verkaufsvertrages;
- privater Bau;
- Landkauf;
- Zahlung von Zinsen auf die Hypothek;
- Reparatur im erworbenen Haus.
Der Höchstbetrag des Abzugs beträgt 260 Tausend Rubel, dh nicht mehr als 13% der 2 Millionen Rubel, die für den Wohnungsbau aufgewendet werden. Der Steuerabzug wird nicht einmalig ausgegeben, sondern wird entsprechend der Höhe der gezahlten Ertragsteuer schrittweise übertragen. Die Erstattung wird also jedes Jahr einbehalten, bis der Betrag vollständig gezahlt ist.
Es wird nur der Katasterwert berücksichtigt, der Abzug wird nur für den Steuerinländer berechnet, daher wird er einmal pro Leben eines Menschen durchgeführt.
Wer kann einen Steuerabzug bekommen?
Der Steuerabzug ist relativ spezifisch, daher gibt es eine ziemlich große Liste von Personen, die einfach nicht in alle Kategorien gleichzeitig passen.
- Ein Bürger, der einen Abzug erhalten möchte, muss in der Russischen Föderation steuerpflichtig sein und alle Steuern müssen bezahlt werden, da der Betrag von diesem Geld zurückerstattet wird.
- Formal eingesetzt zu werden. Dies erfordert eine monatliche Steuerzahlung von 13%.
- Eine Wohnung kann nur mit Hilfe von Eigenmitteln oder Krediten gekauft werden, z. B. durch eine Hypothek. Wenn Sie am Kauf einer Wohnung von Regierungsprogrammen Dritter teilnehmen, wie z. B. Mutterschaftskapital, ist ein Abzug für einen Steuerpflichtigen untersagt.
- Der Kauf eines Eigenheims ist nur von Außenstehenden gestattet. Die Verkaufspartei sollte kein Verwandter sein.
Eine solche Steuerrückerstattung ist nur für diejenigen Personen geeignet, die nicht kurz davor sind, ihren Job zu verlieren und ein gutes Gehalt erhalten, da es sonst sehr lange dauern wird, um die Zahlung zu erhalten. Sie können es nur einmal im Leben erhalten, wenn Sie eine Immobilie nach 2014 erwerben.
Wege zu bekommen
Es gibt zwei Möglichkeiten, die für den Kauf neuer Wohnungen ausgegebenen Mittel zurückzuzahlen. Assistenten können in diesem Fall sein:
- der Leiter der Organisation, in der der Antragsteller tätig ist;
- Steuerbeamte.
- Wenn ein Bürger beschließt, einen Abzug durch den Leiter seiner Organisation zu erhalten, sollte er zuerst zum Steuerprüfer gehen und von ihm eine besondere Bestätigung erhalten, die ihm die Rückerstattung ermöglicht. Der Mitarbeiter gibt dem Manager diese Bestätigung selbst, und das Gehalt wird bis zum Jahresende monatlich ausgezahlt, ohne die Einkommensteuer abzuschreiben. Um mit dem Bezahlen fortzufahren, benötigen Sie eine neue Bestätigung, deren Eingang nur ab dem neuen Kalenderjahr zulässig ist. Ein solches Dokument ist nur in einem Monat verfügbar, daher wird die Steuer für den ersten Monat wegen fehlender Bestätigung vom Gehalt abgezogen.
- Bei der zweiten Empfangsmethode ist es erforderlich, sich unverzüglich mit der gesamten Liste der erforderlichen Dokumente an das Finanzamt zu wenden. Sie müssen zuerst das Formular 3-NDFL ausfüllen. Wenn die Dokumente ausreichend sind, erhält ein Bürger entsprechend dem Steuerabzug entsprechende Mittel. Eine einmalige Zahlung ist für das gesamte Kalenderjahr möglich.
Jedes Jahr müssen Sie dem Steueramt das Recht auf Steuerabzug mit dem gesamten Dokumentenpaket bestätigen.
Erforderliches Paket mit Dokumenten und Fristen
Für die Registrierung ist ein Paket von Dokumenten erforderlich, bestehend aus:
- basierend auf einem Musterantrag für Fonds;
- Kopien eines Passes oder eines Ausweises;
- der ursprüngliche Kaufvertrag mit einer Kopie;
- Dokumente, die den Besitz des Wohnraums bestätigen;
- spart INN;
- Erklärungen zur Bestätigung der Überweisung von Geldern für Wohnraum;
- abgeschlossene Zertifikate 2-NDFL und 3-NDFL.
Wenn die Wohnung von einem Ehepaar gekauft wurde, können Sie, wenn Sie einen speziellen Antrag haben, den Steuerabzug auf beide aufteilen. Ein Beispiel für eine solche Aussage hat auch eine bestimmte Form.
Alle der Steuerbehörde vorgelegten Unterlagen werden sorgfältig geprüft, insbesondere für dieses Formular 3-NDFL. Dieses Formular wird erst nach Ablauf einer bestimmten Steuerperiode erstellt und durch andere Papiere bestätigt.
Die Steuererklärung wird am Ort der Registrierung abgegeben. Sie können sie jedoch über einen Online-Service ausfüllen oder sich an einen Spezialisten wenden, der Ihnen hilft, Fehler beim Ausfüllen zu vermeiden. Eine solche Erklärung ist erforderlich, damit ihre korrekte Befüllung eine wesentliche Rolle spielt.
Die Deklaration muss folgende Daten enthalten:
- Informationen zum Bürgerbewerber;
- voller Betrag aller Einkünfte, die eine Person im Hoheitsgebiet der Russischen Föderation erzielt;
- der Katasterwert des gekauften Wohnraums und anschließend - die Höhe des Restbetrags und das erhaltene Geld.
Die Steuerbehörde hat etwa 3 Monate Zeit, um die Dokumentation zu prüfen. Oft sind zusätzliche Dokumente erforderlich. Die Anzeige der erforderlichen Unterlagen ist kein Grund für eine verspätete Überprüfung.
Wenn der Scheck das Recht auf Steuerabzug bestätigt, wird der gesetzlich festgelegte Geldbetrag nach 30 Tagen dem Konto gutgeschrieben. Die ungefähre Zahlungsfrist nach Vorlage der Dokumente im Januar - Mai desselben Jahres.
Wenn Sie sich an die örtlichen Steuerbehörden wenden, um die Erlaubnis zum Steuerabzug zu bestätigen, ist es möglich, die Überprüfungsfrist auf einen Monat zu verkürzen.
Die Zeit für die Überprüfung und Erstattung des Abzugs durch den Arbeitgeber ist viel kürzer und es ist möglich, Zahlungen über die Buchhaltung am Arbeitsplatz zu erhalten. Die Methode zur Erlangung eines Steuerabzugs durch einen Steuerberater ist schneller, da keine Büroprüfung erforderlich ist.
Einschränkungen beim Abzug
Im Jahr 2014 gab es große Änderungen in der Steuergesetzgebung bezüglich des Immobilienabzugs. Das Gesetz schreibt vor, dass jeder Bürger, der dauerhaft arbeitet und nach dem Kauf eines Eigenheims Steuern zahlt, Anspruch auf einen Steuerabzug hat.
Die wichtigste Einschränkung war die Höhe der Zahlung. Es wurde ein gewisses Maximum festgelegt - 260 Tausend Rubel, da nur 2 Millionen aus der Höhe des Immobilienkaufs berücksichtigt werden. Die Wohnung selbst kann zwar teurer sein, der Abzug ist jedoch eindeutig festgelegt.
In diesem neuen Gesetz können Abzüge von mehreren Wohngebäuden gewährt werden, während ihr Gesamtpreis unter dem festgelegten Grenzwert von 2 Millionen liegt. Dies ermöglicht es Käufern mit niedrigen Preisen, den erforderlichen Betrag durch den Kauf eines anderen Zimmers zu erhalten.
Eine weitere Neuerung war der Erhalt von Hypothekenzahlungen, da der Abzug nur von deren Zinsen kommt. Es wird einmal pro Bürger und nur von einer Wohnung aus gegeben.
Die Anzahl der mit Hypothekendarlehen erworbenen Wohnungen wird nicht berücksichtigt. Der Kreditnehmer kann jedoch selbst entscheiden, welche Art von Wohnraum entschädigt wird.
Nach 2014 wurde auch die Überzahlungsgrenze festgelegt - nicht mehr als 3 Millionen. Gleichzeitig sollten sich Immobilien nur auf dem Territorium des Landes befinden, und um den gezahlten Betrag des Darlehens zu erhalten, muss es einen genauen Zweck haben, da die Hypothek nicht nur für den Kauf einer Wohnung, sondern auch für den Aufbau des Grundstücks verwendet werden kann.
Der Hauptnachteil des neuen Gesetzes besteht in der Möglichkeit, nur diejenigen Bürger abzuziehen, die dieses Recht noch nie ausgeübt haben. Wenn es vor 2014 eingegangen ist und die Zahlungen nur teilweise und nicht vollständig zurückgezahlt wurden, verliert die Person den Anspruch auf Wiedergutmachung.
Zahlungen für Rentner sind möglich, da sie auf drei frühere Steuerperioden übertragen werden dürfen. Dies gilt für beide arbeitenden Rentner, die bereits im Urlaub waren. Bis 2014 wurde der ersten Kategorie ein solcher Abzug verboten.
Meistens ist es jedoch unmöglich, Zahlungen für einen Rentner zu erhalten, da die Renten in der Russischen Föderation nicht der Einkommenssteuer unterliegen. Da kein Geld abgehoben wird, besteht auch kein Grund, das Geld zurückzugeben.
Solche Barzahlungen sind gewichtige Vorteile für jeden Bürger der Russischen Föderation. Nach 2014 wurden sie liberaler und ausgleichender, da der Betrag ein Limit hat. Es sollte jedoch bedacht werden, dass die Kosten für Wohnraum im Land ziemlich hoch sind, so dass der Kauf von Wohnraum in der Stadt von weniger als 2 Millionen ziemlich schwierig ist, und der Vorteil selbst besteht nur darin, das Steuergeld zurückzuzahlen.
